华夏凯德商业REIT近日获得上海证券交易所无异议函，德商8月27日获得中国证监会批准注册，批批募集资金总份额4亿份。首批凯德投资是外资亚洲领先的全球房地产资产管理公司，也是消费夏凯亚太地区最大的REITS经理。华夏凯德商业REIT的华T获批准标志着中国公开发行REITS市场向国际化和多元化迈出的关键一步。核心资产:一线和强二线优质资产，德商稳定增长。批批

首批华夏凯德商业REIT纳入两项资产。首批

，外资它们分别位于。消费夏凯广州凯德广场云尚。和位于。长沙凯德广场雨花亭。，截至2025年3月31日，总建筑面积达到168405平方米，总出租率约为96%。总体而言，这两个项目突出了三个核心优势：聚焦广州、长沙等高能大众消费市场；形成一线和强二线城市的资产组合，分散风险，互补优势；覆盖成熟的社区购物中心和具有增长潜力的区域购物中心，既稳定又增长。

具体来说，

凯德广场云尚。位于广州白云新城CBD，是一个区域性的购物中心，周围是许多住宅社区和办公楼，毗邻地铁2号线白云公园站，毗邻广州唯一的市儿童公园和新开放的白云艺术广场，是广州唯一一个具有“双公园”特色的购物中心。该资产的纳入使华夏凯德商业REIT成为目前唯一一家包含一线城市购物中心资产组合的消费REITS，投资稀缺。雨花亭，凯德广场。

位于长沙雨花区东塘商务区核心，是一个成熟的社区购物中心，周边住宅和办公楼密集，商务区成熟，人流聚集。该项目可通过地铁1号线和4号线相邻车站方便到达。未来将与地铁7号线雨花亭站（预计2027年开通）直接连接，是长沙南部城市的代表性家庭一站式生活空间。加入与广州项目互补，使基金资产组合覆盖一、二线优质购物中心，进一步加强稳定性。这两个购物中心拥有丰富的品牌、坚实的基本面、稳定的租金收入和多样化的组成。结合优秀的商业空间挖掘和场景创造能力，长期回报值得期待。

专业管理:全球经验赋能本地运营。

作为战略投资者，凯德投资、凯德中国信托和凯德发展将共同持有至少20%的中国凯德商业REIT份额。作为发起人和运营管理机构，凯德投资将继续负责凯德广场·云尚和凯德广场·雨花亭在华夏凯德商业REIT上市后的运营。

凯德投资总部位于新加坡，2021年在新加坡上市。作为新加坡最早、最大的REITS经理，参与制定新加坡REITS规则，发行新加坡第一个REITS，拥有23年的REITS管理经验。凯德投资持有7只房地产投资信托基金和商业信托股份，总市值约380亿新元（截至2025年6月30日），其5只S-REITS和商业信托约占新加坡所有REITS市值的三分之一。在中国，作为领先的消费资产运营商，凯德投资打造了来福士、凯德MALL等知名商业房地产品牌，在整个生命周期中享有良好的运营能力。华夏凯德商业REIT依托凯德投资作为国际领先资产管理公司的专业优势及其在中国30年的运营积累和优质零售资产储备，有望在市场上占据优势，为持有人提供可持续回报。

此外，华夏凯德商业REIT计划经理中信证券和基金经理华夏基金具有专业优势：中信证券布局REITS业务十多年，参与项目数量多，资产覆盖范围广。截至2025年8月27日，中信证券作为财务顾问或经理参与了73个公开发行REITS的23个订单，占31.51%，参与订单数量和发行规模居市场第一。自2015年以来，华夏基金成立了专门的REITS团队，建立了从Pre-REITS早期项目培育到上市流动性管理的全过程业务链。目前管理REITS产品15款，管理规模超过395亿元，产品数量和规模居市场第一。

顶级团队的专业授权，将为华夏凯德商业REIT成立后的顺利运营和业绩提升提供坚实的支持。

未来展望：

扩张势能强劲，开启中国消费。REITs。新征程。凯德投资多种资产，涵盖购物中心、办公楼、住宿、物流园区等领域。截至2025年6月30日，其在中国18个城市管理了40多个优质零售物业，资产规模超过800亿元，为未来华夏凯德商业REIT扩张提供了丰富优质的资产储备。凯德投资作为凯德集团的投资管理分支，也可以利用凯德集团的发展能力和资产储备，为中国凯德商业REIT的未来发展提供更广阔的空间。

中国消费作为世界第二大消费市场，正经历着从“规模增长”向“质量提升”的深刻转变。在消费升级和资本市场改革的双重驱动下，中国消费者REITS正成为“振兴股票、促进升级、服务国内需求”的重要起点，也迎来了政策红利和市场认知的黄金发展时期，以“现金流稳定、消费趋势”的特点，迅速成为资本市场的新热点。中国消费市场的澎湃活力和消费REITS的崛起浪潮，将为中国凯德商业REIT的长远发展开辟广阔的蓝海。随着凯德投资等国际资产管理公司的深入参与，中国消费REITS市场将加速专业化、多元化、国际化。

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